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description=擁壁では「水抜き穴」が大切な役割を担っています。敷地内に擁壁がある住宅や土地を購入するときには、適切な水抜き穴が設置されているかどうかについても注意深く観察してみましょう。;

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擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント 不動産売買の法律 制度 all about 住宅 不動産 一戸建て マンション リフォーム 住宅設備 インテリア 賃貸 街選び 別荘 田舎暮らし 土地活用 不動産売却 不動産の法律 税金 制度 all about 住宅 不動産 不動産の法律 税金 制度 不動産売買の法律 制度 キーワードでみる土地 住宅選びのポイント 擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント 不動産売買の法律 制度 キーワードでみる土地 住宅選びのポイント 擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント 擁壁では 水抜き穴 が大切な役割を担っています 敷地内に擁壁がある住宅や土地を購入するときには 適切な水抜き穴が設置されているかどうかについても注意深く観察してみましょう 更新日 2022年12月20日 平野 雅之 擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント 購入しようとする住宅や土地に 擁壁 ようへき があるとき その構造や強度に何らかの問題があっても外見からはなかなか分かりづらいことが多いでしょう それでも 写真でみる 擁壁 事例 住宅購入前の注意点 で説明した亀裂やひび割れと併せて 忘れずにチェックしておきたいのが 水抜き穴 です 擁壁には一定の間隔で水抜き穴が設けられる 目次 擁壁と水抜き穴の関係性とは 水抜き穴がないとどうなってしまうのか 水抜き穴から流れる水にも要注意 擁壁と水抜き穴の関係性とは 擁壁の設置や構造などに関する技術的基準は宅地造成等規制法施行令によって定められ その第10条により 壁面の面積 3平方メートル以内 ごとに少なくとも1個の 内径が7 5センチメートル以上 の水抜き穴 の設置が義務付けられています 宅地造成等規制法の適用がない区域で擁壁の設置が求められる場合にも この規定を準用して水抜き穴が設けられることが大半です 自治体の条例などにより異なる場合や 国土交通大臣の認可を受けた特殊な構法などを除く 新しく造られる擁壁ならほぼ大丈夫 ただし 擁壁の設置義務があるのは宅地造成等規制法の区域内が 高さ1ｍ以上の盛土 の場合で その他の区域は 建築基準法 により 盛土 切土に関係なく壁高2ｍ以上 の場合です その高さ未満の擁壁は法的義務ではなく構造計算も伴わないため 必ずしも上記の基準に沿った水抜き穴が設置されているとはかぎりません そのため 水抜き穴がないことを不審に思った消費者と 売主業者 施工業者との間で感情的なトラブルになることもあるようです 基準以下の高さの擁壁でも水抜き穴のあるほうが望ましいのですが 水抜き穴がないとどうなってしまうのか その一方で 水抜き穴がなかったり 細いパイプしか通されていなかったりする古い既存擁壁がそのまま使われている宅地も少なくありません 擁壁の補修を繰り返すのも大変 水抜き穴がないことによって地中の水分量が多くなり 地盤が軟弱化したり 擁壁を外側へ押し倒そうとする圧力が高まったりします 積まれた石やブロックの隙間から水が染み出すことで 経年変化による劣化以上に強度が低下することもあるでしょう 擁壁の再築造を考えなければならないケースも さらに 水抜き穴のない擁壁で外側へのふくらみや石のズレなどがあれば その危険度は高まります 購入時または近い将来に擁壁を造り直さざるを得なくなることも考慮したうえで 購入するべきかどうかを検討しなければなりません 外見上に問題がない場合でも ある程度の高さ以上の擁壁に水抜き穴がなければ 購入を決める前に専門家の調査を受けるなど 慎重な対応が望まれます 擁壁の状態にも十分な注意が必要 また 水抜き穴はあってもその裏側の処理が不適切なら 想定外の劣化を招くことがあります 擁壁全体を見渡して 異常な水抜き穴がないかどうかにも注意することが必要です 1か所に異常があれば全体に問題がある可能性も 水抜き穴の塩ビのパイプが破損していることも多いのですが 道路に面した擁壁では 通行人のいたずらによって水抜き穴に空き缶などが差し込まれているのもよく見かける光景です これらがあまりにひどい状態の擁壁も考えものでしょう 水抜き穴が詰まれば 本来の機能を失うことにもなりかねません 水抜き穴の状態にも注意 そのため最近の分譲物件では 擁壁の水抜き穴に専用の金属カバーを取り付けて保護をしている例もみられます これなら余計な心配をしなくてすむでしょう 専用のカバーがあれば見た目もスッキリ 水抜き穴から流れる水にも要注意 水抜き穴から流れる水にも注意が必要です これが異常な色をしていたり 穴の回りに異物がこびりついていたりすれば 敷地の土壌に何らかの問題がある可能性も考えられます 土壌の検査を検討すべき場合も 異様な色は見た目の問題だけではない 植物の成長に適した養分を含んだ水が流れ出たためか 水抜き穴の回りにびっしりと雑草が生い茂っている例もあり 管理が大変なだけではなく これでは水抜き穴の機能を果たすこともできません 水抜き穴を起点に立体的なオブジェが 殺風景になりがちな擁壁に植物が生えるとアクセントにもなりますが 機能上は決して好ましいものではありません 擁壁がまだ新しいうちはダメージが少ないとしても 長い年月にわたり放置されていれば 擁壁の内側に根が伸びるなどして劣化が進んでいることもあるでしょう 擁壁の水抜き穴を花壇代わりにすることはできません 水抜き穴から流れた水の跡が黒ずんで変色し 美観のうえでとても気になるケースもありますが 逆にまったく水が流れた形跡のない水抜き穴も問題であり なかなか難しいところです 関連記事 不動産売買お役立ち記事 index 写真でみる 擁壁 事例 住宅購入前の注意点 写真でみる 擁壁 事例 擁壁の種類と強度 写真でみる 擁壁 事例 築造位置と設置義務 盛土と切土の注意点 記事内容は執筆時点のものです 最新の内容をご確認ください あわせて読みたい 間知石や大谷石 擁壁の種類と強度 水路に接する土地や敷地の注意点 擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント 容積率 これだけは知っておきたい基礎知識 相続したら売ればいい は大間違い 売れない空き家を持たないためのチェックリスト 不動産の使用貸借とは 土地の借地権 相続税など詳しく解説 敷地内の祠 住宅売買のときはどうする 人気記事ランキング 1 擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント 2022 12 20 2 高台の家の注意点 メリットとデメリットは 2019 06 04 3 間知石や大谷石 擁壁の種類と強度 2023 02 16 4 都市計画道路による建築制限とは 2017 07 19 5 私道を公道に変えられますか 2017 03 05 ランキングをもっと見る 不動産売買の法律 制度 不動産売買の手続き 不動産売買の法制度 不動産登記の基礎知識 不動産に欠かせない 道路 の知識 キーワードでみる土地 住宅選びのポイント 他のテーマも見る カテゴリー一覧 住宅 不動産 マネー 健康 医療 ビューティ デジタル 暮らし 恋愛 結婚 ビジネス 学習 メンズスタイル 旅行 趣味 ファッション グルメ 車 バイク ガイド関連 専門家サーチ ガイドを探す all aboutガイド募集 ガイドへの仕事 取材依頼 国民の決断 all aboutサービス メディア all about ニュース best one all about japan all about公式sns 日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします 公式sns一覧 会社概要 採用情報 投資家情報 広告掲載 利用規約 プライバシーポリシー all aboutについて 著作権 商標 免責 当サイトの情報についての注意 サイトマップ ヘルプ all about inc all rights reserved 掲載の記事 写真 イラストなど すべてのコンテンツの無断複写 転載 公衆送信等を禁じます

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