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2014 (10), 共感して頂けたらクリックお願いします (7), under (6), top (6), トラックバック (5), コメント (5), tweet (5), 適材適所 (5), mazuta (5), 43条ただし書きとは (4), 壁下地 (4), #アッとホーム (3), しかし (3), 管理画面 (2), リンク (2), 43条ただし書きの苦悩 (2), 5寸勾配となります (2), 道路斜線の基礎知識 (2), 北側斜線の基礎知識 (2), 高度斜線の基礎知識 (2), 上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています, 新しい記事を書くことで広告を消せます, 2007, 2026, template, fc2ad, alt, design, clip, ｑｒコード, この人とブロともになる, ブロとも申請フォーム, このブログをリンクに追加する, 最新トラックバックのrss, 最新コメントのrss, 最近記事のrss, rssリンクの表示, 検索フォーム, next, 前回まで建物を建てるには, 建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければならないと申し上げました, 例外として建築基準法上の道路に接していなくても建築出来る場合があります, それは, 建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可, というものです, 43条ただし書き, と言いますので, ここでもそう呼ぶことにします, この規定の中で, ここでは建築基準法上の道路に似たものを取り上げます, 簡単に言うと, 建築基準法上の道路ではないが, それに準ずるものがある場合に建築が許可されます, 準ずるというのは, 将来的に, 4ｍであるなどです, 建築基準法上の, でなければ, 何なのかというと, という扱いとなります, 言葉自体の意味はたいしてありません, しかし4ｍはなく, 2項道路のようにセットバックをする必要があることが多いでしょう, そう言った意味では, 2項道路と似ています, 43条ただし書きの道は大変面倒なものとなっているのです, 詳細は次回と致します, tue, 43条ただし書きの許可を受けるには, 基本的にその道に接している関係者, 土地所有者, 建物所有者, 全員の承諾が必要となります, 道に接している土地それぞれの土地所有者と建物所有者全てというのは結構大変です, 所有者はそれぞれ複数の場合があります, そうなると人数は膨れ上がります, ただし, 土地と建物の所有者は同一であることも多いですから, そうであれば少しホッとします, 面倒なのは, 所有者がなかなか見つからない場合です, 基本的に所有者は登記で確認しますが, 所有者が遠方に住んでいたり, 所在が変わっているが登記には反映されておらず連絡が取れなかったりします, 承諾には書面および実印の押印が必要となるので, 上記のような状況だと, これを貰うのが大変なのです, 基本的には, 関係者の方々は同様に許可が無いと建築出来ないので, 承諾してくれないことは少ないと思われますが, 場合によって著しく不利になる人が居る場合は, 許可を貰うのが難しいことも考えられるので楽観視は出来ません, この許可を受けることによって, 建築は出来るようになりますが, 通常の道路の場合よりも厳しい条件が課せられます, 課せられるというか, 道路であれば使える緩和の規定が使えないというこです, また43条ただし書きは, 誰かが建築をしようとする度に, その当事者が申請をする必要があります, これも大変煩わしい決まりとなっています, その審査期間も数か月を要する為, 計画性が必要となります, このように, 色々と不利な条件となりますので, 土地を探す上では避ける方が無難です, もしそのような土地を所有されている方は, 接道が無いよりは余程良いので, 割り切りましょう, wed, 今回は道路斜線についてです, 前回までにお話ししたように, 新築する場合には接道していなければなりません, そしてその道路によっても制限が発生します, 敷地がどの用途地域かにもよりますが, 住宅を検討する場合は, 多くは12, 5寸勾配というのは, 道路の反対側から水平に10寸, 垂直に12, 5寸の角度で斜線ができるということです, 計画する建築物が, その斜線内に納まっていないとなりません, 例えば, 4ｍの道路の場合, 5ｍとなり, 道路の反対側, の道路面から, 道路との境界線上5ｍの位置まで斜線を引き, その延長内に建物を納めるということになります, これには, 緩和規定がいくつかありますので, もう少し余裕を持つことが出来ます, ここでは, 土地探しをする上での有用な知識のお話なので, 緩和規定の詳細は割愛します, 先述の4ｍ道路では, 2階に結構な影響を及ぼします, 具体的には2階の屋根, を下げたりするということです, これが6ｍの道路でしたら, 2階建て位ならあまり影響なく建てることが出来ます, このくらいの内容だけ把握しておけば土地選びには役にたちます, sat, 今回は北側斜線です, 前回の道路斜線同様, その範囲内の納めなければなりません, 北側斜線は, 敷地の用途地域が何かによって変わってきます, 第一種低層住居専用地域か第一種低層住居専用地域の場合, 敷地の北側の隣地境界の高さ5ｍの位置から, 道路斜線の場合は, 道路境界線に垂直に距離をとりますが, 北側斜線の場合は, 真北方向に合わせて距離をとるのが大きな違いです, 北が振れていれば, 距離は長くなります, 長くなるとだけ考えると一見有利と思われるのですが, その代わり, 他の真北に関わる隣地境界線にも影響が及ぶことになるので注意が必要です, 第一種中高層住居専用地域か第一種中高層住居専用地域の場合は, 先述の5ｍが10ｍとなります, 道路斜線でも述べましたが, 5ｍからの12, 5寸勾配は, 2階建ての場合, を下げる必要があるなど, それなりの影響があります, これが, 10ｍからであれば, 3階建てでもさほど影響が無くなりますので大きな違いとなります, 上記以外の用途地域では, 北側斜線の規定はありません, 関連する高度斜線は次回取り上げます, こうして述べてくると, 自分の敷地のみを考えたときに, 制限が無い, もしくは緩い方が, 高く建てられて良い気もします, また建築に馴染みの無い人は, 低層という響きで高い建物が建てられない良くない土地と思ってしまいがちです, 周りも同じ条件で建てることを考慮しなければなりません, 自分の敷地の南側の敷地に高さ制限の無い建物が建ってしまうと, 当然日当たりが悪くなります, ですから日当たりなどを考慮するなら, むしろ制限のある地域の方が, 良い住環境ともいえる訳です, そう言ったところも含めて, 用途地域は決まっています, 住環境が良いのは低層で, 規制が緩い地域は商業地や, 幹線道路の傍などになります, これらを総合して, 土地選びは検討しなければなりません, sun, 今回は高度斜線です, 北側斜線は用途地域毎に定められていますが, 高度斜線は高度地区からきています, 用途地域とは別に, 高度地区というものが, 定められている場合があり, その場合, 北側斜線よりも厳しい条件が指定されます, 高度地区は行政庁によって, 規制内容が異なる為, ここでは住宅において最も一般的な条件を例に挙げます, 北側斜線の場合, 北側の隣地境界の高さ5ｍの位置から, 5寸勾配となりますが, 勾配が6寸勾配となる規制が多いです, これは結構大きな違いとなります, 前回お話ししたように, 厳しい条件は自身も制限されますが, 周りも制限されるため, 住環境は良くなります, 高度地区は基本的に, 住宅が密集しやすい都心部の低層地域に多く見られるかと思います, そのように制限を強くすることにより, より良い住環境の確保をしているのです, 北側斜線と高度斜線はとても似ているので, 建築業界の人間でも混同している人は多いです, いずれにしても, 土地を探す上では, 重要な項目だと思います, mon, スポンサー広告, 上記の広告は１ヶ月以上更新のないブログに表示されています, 新しい記事を書く事で広告が消せます, スポンサーサイト, fc2メールフォーム, フリーエリア, 現在の閲覧者数, オンライン, アクセス, 乾燥材, 省エネ基準, 木材利用ポイント, シックハウス, 集成材, 無垢材, 住宅メーカー, モダン, 大雪対策, 未分類, カテゴリ, 月別アーカイブ, 最新トラックバック, 伝統木造の弱点, ハシビロコウ, 最新コメント, 最新記事, にほんブログ村, ランキング, fc2ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞ, author, 無垢の木を扱う建築士です, プロフィール, 健康住宅, 無垢の木の本質に迫ります, 木造住宅, 自然素材などに関する斜め上の内容を目指すブログです,

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アッとホーム アッとホーム 健康住宅 無垢の木の本質に迫ります 木造住宅 自然素材などに関する斜め上の内容を目指すブログです プロフィール author mazuta 無垢の木を扱う建築士です fc2ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞ 共感して頂けたらクリックお願いします ランキング にほんブログ村 最新記事 高度斜線の基礎知識 06 30 北側斜線の基礎知識 06 29 道路斜線の基礎知識 06 28 43条ただし書きの苦悩 06 25 43条ただし書きとは 06 24 最新コメント mazuta 43条ただし書きとは 06 28 ハシビロコウ ウナ 43条ただし書きとは 06 25 mazuta 適材適所 壁下地 06 02 ウナ 適材適所 壁下地 06 02 mazuta 適材適所 壁下地 06 01 ウナ 適材適所 壁下地 05 31 mazuta 伝統木造の弱点 05 26 最新トラックバック 月別アーカイブ 2014 06 25 2014 05 21 2014 04 9 2014 03 11 2014 02 18 カテゴリ 未分類 0 意味 定義 3 大雪対策 2 モダン 9 工法 10 住宅メーカー 2 無垢材 3 集成材 3 シックハウス 3 断熱 通気 気密 6 地盤 基礎 2 木材利用ポイント 6 省エネ基準 3 適材適所 10 時事 1 乾燥材 10 設計 11 アクセス オンライン 現在の閲覧者数 リンク 管理画面 広告 フリーエリア fc2メールフォーム スポンサーサイト 上記の広告は１ヶ月以上更新のないブログに表示されています 新しい記事を書く事で広告が消せます 共感して頂けたらクリックお願いします 別窓 スポンサー広告 top under 高度斜線の基礎知識 2014 06 30 mon 18 00 今回は高度斜線です 北側斜線は用途地域毎に定められていますが 高度斜線は高度地区からきています 用途地域とは別に 高度地区というものが 定められている場合があり その場合 北側斜線よりも厳しい条件が指定されます 高度地区は行政庁によって 規制内容が異なる為 ここでは住宅において最も一般的な条件を例に挙げます 北側斜線の場合 北側の隣地境界の高さ5ｍの位置から 12 5寸勾配となりますが 勾配が6寸勾配となる規制が多いです これは結構大きな違いとなります 前回お話ししたように 厳しい条件は自身も制限されますが 周りも制限されるため 住環境は良くなります 高度地区は基本的に 住宅が密集しやすい都心部の低層地域に多く見られるかと思います そのように制限を強くすることにより より良い住環境の確保をしているのです 北側斜線と高度斜線はとても似ているので 建築業界の人間でも混同している人は多いです いずれにしても 土地を探す上では 重要な項目だと思います tweet 共感して頂けたらクリックお願いします 別窓 設計 コメント 0 トラックバック 0 top under 北側斜線の基礎知識 2014 06 29 sun 18 00 今回は北側斜線です 前回の道路斜線同様 その範囲内の納めなければなりません 北側斜線は 敷地の用途地域が何かによって変わってきます 第一種低層住居専用地域か第一種低層住居専用地域の場合 敷地の北側の隣地境界の高さ5ｍの位置から 12 5寸勾配となります 道路斜線の場合は 道路境界線に垂直に距離をとりますが 北側斜線の場合は 真北方向に合わせて距離をとるのが大きな違いです 北が振れていれば 距離は長くなります 長くなるとだけ考えると一見有利と思われるのですが その代わり 他の真北に関わる隣地境界線にも影響が及ぶことになるので注意が必要です 第一種中高層住居専用地域か第一種中高層住居専用地域の場合は 先述の5ｍが10ｍとなります 道路斜線でも述べましたが 5ｍからの12 5寸勾配は 2階建ての場合 屋根 天井 を下げる必要があるなど それなりの影響があります これが 10ｍからであれば 3階建てでもさほど影響が無くなりますので大きな違いとなります 上記以外の用途地域では 北側斜線の規定はありません 関連する高度斜線は次回取り上げます こうして述べてくると 自分の敷地のみを考えたときに 制限が無い もしくは緩い方が 高く建てられて良い気もします また建築に馴染みの無い人は 低層という響きで高い建物が建てられない良くない土地と思ってしまいがちです しかし 周りも同じ条件で建てることを考慮しなければなりません 自分の敷地の南側の敷地に高さ制限の無い建物が建ってしまうと 当然日当たりが悪くなります ですから日当たりなどを考慮するなら むしろ制限のある地域の方が 良い住環境ともいえる訳です そう言ったところも含めて 用途地域は決まっています 住環境が良いのは低層で 規制が緩い地域は商業地や 幹線道路の傍などになります これらを総合して 土地選びは検討しなければなりません tweet 共感して頂けたらクリックお願いします 別窓 設計 コメント 0 トラックバック 0 top under 道路斜線の基礎知識 2014 06 28 sat 18 00 今回は道路斜線についてです 前回までにお話ししたように 新築する場合には接道していなければなりません そしてその道路によっても制限が発生します 敷地がどの用途地域かにもよりますが 住宅を検討する場合は 多くは12 5寸勾配となります 12 5寸勾配というのは 道路の反対側から水平に10寸 垂直に12 5寸の角度で斜線ができるということです 計画する建築物が その斜線内に納まっていないとなりません 例えば 4ｍの道路の場合 4 1 25 5ｍとなり 道路の反対側 4ｍ の道路面から 道路との境界線上5ｍの位置まで斜線を引き その延長内に建物を納めるということになります これには 緩和規定がいくつかありますので もう少し余裕を持つことが出来ます ここでは 土地探しをする上での有用な知識のお話なので 緩和規定の詳細は割愛します 先述の4ｍ道路では 2階に結構な影響を及ぼします 具体的には2階の屋根 天井 を下げたりするということです これが6ｍの道路でしたら 2階建て位ならあまり影響なく建てることが出来ます このくらいの内容だけ把握しておけば土地選びには役にたちます tweet 共感して頂けたらクリックお願いします 別窓 設計 コメント 0 トラックバック 0 top under 43条ただし書きの苦悩 2014 06 25 wed 19 00 43条ただし書きの許可を受けるには 基本的にその道に接している関係者 土地所有者 建物所有者 全員の承諾が必要となります 道に接している土地それぞれの土地所有者と建物所有者全てというのは結構大変です 所有者はそれぞれ複数の場合があります そうなると人数は膨れ上がります ただし 土地と建物の所有者は同一であることも多いですから そうであれば少しホッとします 面倒なのは 所有者がなかなか見つからない場合です 基本的に所有者は登記で確認しますが 所有者が遠方に住んでいたり 所在が変わっているが登記には反映されておらず連絡が取れなかったりします 承諾には書面および実印の押印が必要となるので 上記のような状況だと これを貰うのが大変なのです 基本的には 関係者の方々は同様に許可が無いと建築出来ないので 承諾してくれないことは少ないと思われますが 場合によって著しく不利になる人が居る場合は 許可を貰うのが難しいことも考えられるので楽観視は出来ません また この許可を受けることによって 建築は出来るようになりますが 通常の道路の場合よりも厳しい条件が課せられます 課せられるというか 道路であれば使える緩和の規定が使えないというこです また43条ただし書きは 誰かが建築をしようとする度に その当事者が申請をする必要があります これも大変煩わしい決まりとなっています また その審査期間も数か月を要する為 計画性が必要となります このように 色々と不利な条件となりますので 土地を探す上では避ける方が無難です もしそのような土地を所有されている方は 接道が無いよりは余程良いので 割り切りましょう tweet 共感して頂けたらクリックお願いします 別窓 設計 コメント 0 トラックバック 0 top under 43条ただし書きとは 2014 06 24 tue 19 00 前回まで建物を建てるには 建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければならないと申し上げました しかし 例外として建築基準法上の道路に接していなくても建築出来る場合があります それは 建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可 というものです 俗に 43条ただし書き と言いますので ここでもそう呼ぶことにします この規定の中で ここでは建築基準法上の道路に似たものを取り上げます 簡単に言うと 建築基準法上の道路ではないが それに準ずるものがある場合に建築が許可されます 準ずるというのは 幅が 将来的に 4ｍであるなどです 建築基準法上の 道路 でなければ 何なのかというと 道 という扱いとなります 言葉自体の意味はたいしてありません しかし4ｍはなく 2項道路のようにセットバックをする必要があることが多いでしょう そう言った意味では 2項道路と似ています しかし 43条ただし書きの道は大変面倒なものとなっているのです 詳細は次回と致します tweet 共感して頂けたらクリックお願いします 別窓 設計 コメント 2 トラックバック 0 top under アッとホーム next 検索フォーム rssリンクの表示 最近記事のrss 最新コメントのrss 最新トラックバックのrss リンク 管理画面 このブログをリンクに追加する ブロとも申請フォーム この人とブロともになる ｑｒコード 2007 2026 template by alt design clip fc2ad 上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています 新しい記事を書くことで広告を消せます