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ministerio de trabajo y que éste tiende siempre a enmascarar los datos reales se estima que el paro real en españa por ejemplo es casi el doble del admitido oficialmente es posible que todas estas cifras sean mucho más dramáticas aún según la confederación nacional de la construcción cnc el absentismo tiene para las empresas un coste superior a los 3 500 millones de euros anuales lo que equivale al 1 7 de las ventas totales del sector en 2025 el número de trabajadores extranjeros en el régimen general de la construcción se sitúa en torno a los 243 480 afiliados oficialmente representan el 23 2 de todos los empleados inscritos en el sector los colectivos más numerosos en el sistema de seguridad social incluyendo otros sectores proceden de marruecos rumanía colombia y venezuela el 88 6 de los trabajadores extranjeros en españa ya cuenta con un contrato indefinido una tasa ligeramente superior incluso a la de los trabajadores nacionales 88 4 siempre según cifras oficiales en las obras del estadio del barcelona verdadero parto de los montes que arrancó en 2023 y todavía distan mucho de haber concluido funcionando el estadio en el momento de escribir estas líneas al 60 de su capacidad total buena parte del impresionante retraso se ha debido a conflictos laborales y altercados violentos entre grupos nacionales de trabajadores inmigrantes o ctubre de 2024 pelea multitudinaria en la que participaron entre 20 y 30 operarios de nacionalidad albanesa y rumana el enfrentamiento incluyó el uso de palos y barras y se saldó con seis heridos leves mayo de 2024 altercado previo fuera del recinto en la calle arístides maillol que terminó con dos heridos y cuatro detenidos la mayoría de los involucrados en las peleas pertenecían a empresas subcontratadas externas y residían temporalmente en hoteles de calella el fc barcelona ha instado a la constructora principal la turca limak a extremar la seguridad y el control de estas subcontratas tras repetirse estos episodios el sector de la construcción será aparentemente uno de los más beneficiados por el proceso de regularización extraordinaria de 2026 ya que permite formalizar la situación de miles de personas que ya trabajaban de forma irregular ayudando a cubrir las vacantes que las empresas no logran llenar con personal local eso al menos es lo que dice la publicidad oficialista pero la realidad es muy diferente la inmensa mayoría de los inmigrantes que han llegado a españa desde principios del milenio carecían por completo de formación laboral la han ido adquiriendo a lo largo de su estancia en españa y por lo demás un buen albañil o un buen peón no nacen de la concesión de los papeles de regularización sino de su experiencia previa en el sector de lo contrario en una obra resulta extremadamente peligroso contratar a personal sin conocimientos expresos y prácticos en una obra incluso en los sectores en los que el trabajo es más simple albañiles en seco o pladuristas hace falta experiencia y rodaje para poder efectuar correctamente el trabajo además por supuesto de conocer bien el idioma lo que no es el caso de la inmensa mayoría de los que se acogerán a la regularización que carecen de lo uno y de lo otro así pues nos atrevemos a prever que la regularización masiva lejos de resolver el problema de la construcción terminará agravándolo aún más luego está la subida en el precio de los materiales de construcción un 5 46 en el último año cemento y hormigón son los materiales que más presión mantienen debido a los costes energéticos de su fabricación el cemento ha acumulado subidas de hasta el 45 en los últimos cinco años y se prevé un alza adicional del 2 al 5 en 2026 muy afectados por la transición energética demanda de cables y perfiles solares tendrán un incremento de entre el 5 y el 8 para este año la cerámica y los revestimientos siguen a un alza del 12 debido al encarecimiento del gas necesario para los hornos es cierto que el precio de los materiales de construcción es el rubro menor en el sector de la construcción pero estas alzas tienen su incidencia en el precio final de la vivienda con todo el estado y sus distintos y múltiples niveles administrativos constituyen uno de los primeros factores de encarecimiento de la vivienda los ayuntamientos dependen mucho de la construcción para financiarse por lo que rara vez bajan sus tasas por ejemplo la mayoría de ayuntamientos aplican el impuesto máximo legal permitido 4 sobre el coste de la obra aunque algunos municipios bajan el tipo para incentivar reformas la tendencia general es mantenerlo alto para compensar otros gastos las tasas por tramitación de licencias y ocupación de vía pública vallas andamios suelen actualizarse anualmente con el ipc lo que supone una subida constante en términos nominales las 17 taifas autonómicas no suelen cobrar impuestos directos a la constructora como entidad pero sí afectan a su negocio a través de impuestos que gravan la compra de suelo y las escrituras algunas comunidades ofrecen tipos reducidos para viviendas protegidas o para jóvenes lo que ayuda a la constructora a vender pero los tipos generales se mantienen estables o suben ligeramente para financiar servicios públicos y o el pago de comisiones y corruptelas generalizadas los cánones de saneamiento y residuos han subido en casi todas las comunidades para cumplir con las nuevas normativas medioambientales europeas sobre gestión de escombros las cotizaciones a la seguridad social y las aportaciones obligatorias al nuevo plan de pensiones del sector de la construcción han incrementado el coste real por trabajador para la empresa lo que funciona como un impuesto indirecto a la actividad para una empresa que cubra todo el ciclo compra de suelo gestión de la promoción y construcción propia el beneficio neto promedio suele oscilar entre el 10 y el 15 sobre el valor total de la inversión ventas aunque este margen se ha estrechado en los últimos dos años mientras que los riesgos han ido en aumento ahora bien es fundamental distinguir entre el beneficio de construir y el de promover ya que son riesgos y rentabilidades muy distintos la constructora tiene un margen neto muy ajustado entre el 2 y el 5 y un riesgo alto debido a que cualquier subida inesperada en el precio de los materiales o retraso en la obra puede comerse todo el beneficio como vimos antes con costes subiendo al 5 4 muchas constructoras trabajan hoy al límite de la rentabilidad si la empresa compra el suelo y gestiona el proyecto su margen neto es mayor entre el 12 al 18 pero con un alto nivel de riesgo financiero y comercial si la obra no se vente o el suelo se deprecia por cualquier motivo al haber subido los tipos de interés también se ha elevado la carga financiera pedir dinero al banco para construir sea mucho más caro que durante la década pasada además del salario de los trabajadores las empresas pagan aproximadamente un 33 35 adicional sobre el salario bruto de cada albañil u oficial en concepto de seguridad social si un oficial cuesta 2 500 al mes a la empresa unos 800 van directos al estado antes de que el trabajador vea su nómina en cuanto a las promotoras constructoras en las que una misma empresa lo hace todo el beneficio medio se desglosa aproximadamente en una vivienda de precio de mercado coste del suelo 20 25 del precio final coste de construcción pem beneficio industrial 45 50 gastos licencias financiación marketing 10 15 beneficio antes de impuestos margen del promotor 10 15 en una promoción inmobiliaria estándar en españa la suma de todos los impuestos suele representar entre el 20 y el 25 del precio final de la vivienda una vez que la empresa descuenta todos sus costes suelo materiales sueldos y obtiene su beneficio neto debe pagar una cuarta parte de sus beneficios al estado si la empresa gana 100 000 limpios el estado se queda con 23 000 25 000 en las ventas de viviendas se suma el 10 del precio de venta que paga el comprador pero recauda el estado en locales o garajes independientes sube al 21 a lo que hay que sumar entre el 0 5 y el 1 5 según taifa por las escrituras de obra nueva y división horizontal luego está el impuesto de construcción que supone el 4 sobre el coste real de la obra el presupuesto de ejecución material que va directo al ayuntamiento y las tasas municipales licencias de obras de primera ocupación y tasas de gestión de residuos aproximadamente el 1 2 del coste de construcción para las empresas de la construcción el margen es realmente mucho más pequeño de lo que la imaginación popular deja entrever el gran beneficiario y el gran responsable de la elevación del precio de la vivienda es el estado y sus diferentes niveles burocrático administrativos vale la pena no olvidarlo cuando se discute sobre las responsabilidades en el aumento del precio de la vivienda publicado por info krisis en 8 56 a m enviar por correo electrónico escribe un blog compartir en x compartir con facebook compartir en pinterest etiquetas cambios en el sector de la construcción cargas fiscales disparadas el negocio de la construcción márgenes escasos en la construcción si todos los problemas fueran tan fáciles de resolver como el de la vivienda 3 de 5 el alquiler imposible y los procesos de gentrificación y turistificación 4 la cuestión de los alquileres la alternativa imposible ahora bien para aquellos que por imposibilidad económica o por que su estilo de vida implica desplazamientos y cambios de ubicación la propiedad de la vivienda no es una necesidad imperiosa así que utilizaban su alternativa la posibilidad del alquiler esta posibilidad simplemente ha desaparecido antes se alquilaba porque el precio mensual era más barato que el pago de una hipoteca lo hacían especialmente los jóvenes a la espera de poder ahorrar lo suficiente para comprar una vivienda o gentes que por su movilidad laboral o simplemente como opción personal rechazaban el ser propietarios de un piso pero el mercado del alquiler simplemente es hoy prácticamente inaccesible hasta extremos dramáticos a ello han contribuido distintas causas 1 incompetencia gubernamental durante el franquismo eran frecuente los contratos de alquiler de por vida que heredaban hijos y nietos con aumentos de precio mínimos pero durante la transición la inflación se aproximó en algunos momentos hasta el 30 obligando a los pactos de la moncloa para frenar su impacto con lo cual se produjo un desfase entre los alquileres de renta antigua y la realidad económico social los beneficiarios de estos alquileres pagaban rentas ridículas y los propietarios buscaban quitárselos de encima algo imposible a la vista de las leyes proteccionistas dictadas por el franquismo en 1985 con los socialistas en el poder la ley boyer real decreto ley 2 1985 marcó un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario español al introducir la liberalización de los contratos de alquiler sus efectos principales devastadores el efecto más radical fue la eliminación de la prórroga forzosa para los nuevos contratos antes de 1985 los inquilinos tenían derecho a prorrogar el contrato indefinidamente con los precios congelados la ley boyer establecía que la duración del contrato sería pactada libremente por las partes se pasó de alquileres vitalicios a contratos con una fecha de finalización clara frecuentemente de un año o menos y si bien es cierto que los precios momentáneamente se ajustaron a la realidad del mercado con el paso del tiempo se fueron imponiendo sus secuelas más infames la medida esperaba ampliar el parque de alquiler muchos preferían tener pisos vacíos antes que arriesgarse a un inquilino de por vida pero se generó una mayor inseguridad jurídica y financiera para los arrendatarios los inquilinos quedaban expuestos a subidas drásticas de precio o a la no renovación del contrato al finalizar el plazo pactado esto provocó una rotación constante de inquilinos un encarecimiento progresivo del acceso a la vivienda y un deterioro de las mismas viviendas la medida en su conjunto puede ser definida como tragedia social no tanto por su efecto inmediato como por sus secuelas que fueron visibles a cinco años vista en 1994 la ley de arrendamientos urbanos lau de 1994 intentó equilibrar de nuevo la balanza estableciendo plazos mínimos obligatorios entonces de 5 años para dar estabilidad al inquilino de ahí que la inseguridad en lugar de ser de un año o menos pasara a ser quinquenal dándose el caso de que en un lustro las condiciones del mercado podían suponer no solo para inquilinos sino también para comercios una variación radical en el precio imposible de pagar especialmente en las grandes ciudades esta ha sido la causa de muchos fenómenos deletéreos para la sociedad ante los que el estado se ha visto impotente o simplemente ha dejado a la población al albur de las circunstancias durante el sanchismo se han ido sucediendo medidas cada vez más absurdas y contraproducentes para tratar de resolver los problemas planteados en 2023 el gobierno aprobó la ley de la vivienda que debía permitir a las administraciones intervenir para controlar los precios del alquiler lo esencial de esta ley es la declaración de zonas tensionadas esto es de áreas geográficas barrio municipio o distrito donde el acceso a la vivienda está en riesgo debido a que los precios son excesivos para la población local para que una comunidad autónoma pueda declarar una zona como tal debe cumplirse al menos uno de estos dos criterios que el coste medio de la hipoteca o el alquiler sumado a los gastos y suministros básicos agua luz etc supere el 30 de los ingresos medios de los hogares de la zona o que el precio de compra o alquiler haya subido en los últimos cinco años al menos 3 puntos porcentuales por encima del ipc acumulado de esa comunidad una vez que una zona es declarada oficialmente tensionada por un periodo inicial de 3 años prorrogables se aplican el tope al alquiler para grandes tenedores propietarios de más de 5 o 10 viviendas según la región para los pequeños propietarios el precio del nuevo contrato no puede superar la renta del contrato anterior más la actualización anual correspondiente el inquilino tiene derecho a solicitar prórrogas anuales de su contrato hasta un máximo de 3 años manteniendo las mismas condiciones a lo que se unen incentivos fiscales bonificaciones en el irpf de hasta el 90 si rebajan el precio del alquiler un 5 respecto al contrato anterior como todas las medidas demagógicas anunciadas a bombo y platillo por el sanchismo la repercusión de la ley de la viviendo y la declaración de zonas tensionadas ha sido la puntilla que ha terminado agravando aún más el problema cataluña ha sido la comunidad pionera en aplicar estas zonas los resultados tras el primer año muestran que se han perdido de cerca de 60 000 unidades de alquiler habitual en cataluña muchos propietarios han retirado sus pisos del mercado los han puesto a la venta o los han derivado al alquiler de temporada habitaciones meses para evitar la regulación el número de nuevos contratos de arrendamiento firm...