Meta tags:

Headings (most frequently used words):

2026, in, greece, monday, for, april, 27, wednesday, february, sydney, as, νομικα, θεματα, march, friday, tuesday, january, 13, december, 2025, time, about, me, θεμιδος, μελαθρον, blog, archive, weather, counter, μετρητής, dictionary, λεξικόν, zoning, laws, unincorporated, areas, δεν, πας, στρατό, αν, πάρεις, ελληνική, ιθαγένεια, the, non, appeal, certificate, foreign, court, decisions, όταν, πολιτογράφηση, ομογενούς, απορρίπτεται, γονική, παροχή, και, παρακράτηση, επικαρπίας, golden, visa, little, 250, 000, euros, owners, must, update, their, e9, properties, list,

Text of the page (most frequently used words):
the (242), και (66), του (56), την (52), and (48), #greece (44), στην (44), από (39), for (34), έχει (33), που (33), that (31), για (31), στο (31), property (30), της (29), court (28), ελλάδα (28), ότι (27), δεν (25), not (25), είναι (24), may (23), must (23), january (22), has (22), will (21), 000 (21), their (20), march (19), ελληνική (19), been (19), μπορεί (19), april (18), εξωτερικού (18), μήνες (17), july (16), december (16), february (16), tax (16), τους (16), έξι (16), 2026 (15), have (15), this (15), greek (15), foreign (15), αλλά (15), june (14), εάν (14), october (13), they (13), november (12), properties (12), cases (12), which (12), building (12), των (12), τον (12), πρέπει (12), εξωτερικό (12), august (11), september (11), legal (11), γονική (11), παροχή (11), πάνω (11), other (10), from (10), are (10), where (10), years (10), euros (10), decision (10), such (10), έχουν (10), certificate (10), στρατό (9), laws (9), who (9), can (9), year (9), with (9), visa (9), issued (9), γονέας (9), μία (9), αίτηση (9), land (9), δημήτρης (8), συμεωνίδης (8), list (8), christos (8), iliopoulos (8), estate (8), transaction (8), system (8), deceased (8), whether (8), golden (8), 250 (8), minimum (8), permit (8), παιδιά (8), αυτό (8), παιδί (8), ώστε (8), χωρίς (8), γεννηθεί (8), μείνει (8), 2025 (7), areas (7), posted (7), owners (7), update (7), athens (7), owner (7), real (7), these (7), however (7), heirs (7), was (7), case (7), www (7), greekadvocate (7), bioxoi (7), otenet (7), more (7), κάθε (7), γονέα (7), τις (7), δηλαδή (7), όταν (7), ομογενούς (7), μην (7), ελληνικής (7), εφόσον (7), ιθαγένεια (6), unincorporated (6), authority (6), automatically (6), updated (6), same (6), filed (6), non (6), επικαρπίας (6), ελληνικό (6), γονείς (6), στα (6), σημαίνει (6), όσο (6), κάτοικος (6), έλληνας (6), χώρα (6), πολιτογράφησης (6), αιτών (6), εκτός (6), ελλάδος (6), appeal (6), document (6), θητεία (6), υπηρετήσουν (6), were (6), time (5), make (5), its (5), there (5), order (5), probated (5), into (5), usually (5), supreme (5), threshold (5), residence (5), area (5), within (5), παρακράτηση (5), έλληνες (5), ένα (5), ενώ (5), μεταξύ (5), ευρώ (5), προς (5), θέλει (5), μετά (5), ακόμα (5), προκύπτει (5), έτος (5), decisions (5), recognized (5), date (5), εντός (5), ιδίου (5), έτους (5), κάτοικοι (5), μονίμου (5), κατοίκου (5), square (5), comments (4), ownership (4), any (4), purchased (4), done (4), issue (4), those (4), through (4), after (4), all (4), inherit (4), now (4), inherited (4), office (4), many (4), outside (4), effect (4), attorney (4), mail (4), 800 (4), thousands (4), five (4), provided (4), under (4), countries (4), όσοι (4), σχέση (4), περιουσία (4), έως (4), δύο (4), ακίνητα (4), μόνο (4), οποία (4), άλλη (4), ακίνητο (4), πλήρη (4), κυριότητα (4), έτσι (4), είχε (4), ενδιαφερόμενος (4), πολίτης (4), σήμερα (4), δημοτολόγιο (4), όπως (4), γνωρίζει (4), στοιχεία (4), έγγραφα (4), συνέντευξη (4), λάβει (4), προξενείο (4), country (4), often (4), another (4), provide (4), υπηρετήσει (4), ηλικία (4), ετών (4), μόνιμοι (4), ιδιότητα (4), public (4), meters (4), weather (3), πας (3), πάρεις (3), zoning (3), about (3), you (3), obtained (3), change (3), every (3), sold (3), gifted (3), status (3), enfia (3), most (3), new (3), upload (3), taken (3), own (3), first (3), them (3), right (3), out (3), yet (3), since (3), require (3), reasons (3), house (3), construction (3), plot (3), some (3), regulations (3), cannot (3), monday (3), little (3), islands (3), industrial (3), commercial (3), recently (3), residential (3), requirement (3), over (3), government (3), still (3), long (3), family (3), exemption (3), even (3), travel (3), need (3), does (3), obtain (3), wish (3), χρήστου (3), ηλιόπουλου (3), αθήνα (3), ακινήτου (3), μεταβίβαση (3), περιουσίας (3), αφορολόγητο (3), τέκνο (3), μέχρι (3), κληρονομίας (3), αυτή (3), δώσει (3), στη (3), επικαρπία (3), κατά (3), κάποια (3), μεταβιβάσει (3), περίπτωση (3), ίδιο (3), χρήστος (3), ηλιόπουλος (3), δικηγόρος (3), παρ (3), αρείω (3), πάγω (3), master (3), πολιτογράφηση (3), διαβατήριο (3), πολίτες (3), ήταν (3), στον (3), ελληνικού (3), γίνει (3), δεκτή (3), ιστορίας (3), γεωγραφίας (3), πολιτισμού (3), αποδείξει (3), συλλόγους (3), πρόξενο (3), απορριφθεί (3), comment (3), legally (3), individuals (3), subsequent (3), judgment (3), petition (3), ruling (3), approximately (3), given (3), state (3), issuance (3), proceedings (3), formal (3), procedural (3), στρατιωτική (3), αγόρια (3), επιθυμούν (3), μείνουν (3), ημερολογιακό (3), μόνιμος (3), χρόνια (3), plots (3), road (3), sydney (2), posts (2), words (2), his (2), her (2), sure (2), relevant (2), payer (2), completed (2), end (2), taxes (2), notaries (2), myproperty (2), site (2), changes (2), means (2), part (2), incorporated (2), what (2), exactly (2), line (2), 100 (2), intestate (2), succession (2), noted (2), 31st (2), passing (2), died (2), irrespective (2), next (2), take (2), according (2), meaning (2), once (2), modified (2), live (2), process (2), past (2), get (2), but (2), value (2), addition (2), concerns (2), located (2), city (2), town (2), village (2), also (2), filing (2), personal (2), file (2), usufruct (2), finally (2), additional (2), place (2), clear (2), program (2), than (2), people (2), least (2), 120 (2), 400 (2), buying (2), converted (2), only (2), popular (2), euro (2), expected (2), number (2), applicants (2), interest (2), applicant (2), requirements (2), european (2), refers (2), tens (2), opportunity (2), immediate (2), official (2), children (2), schengen (2), states (2), days (2), stay (2), purchase (2), γνωρίζουν (2), γονέων (2), άλλους (2), λόγο (2), δυνατότητα (2), δωρίσει (2), ειδικό (2), δωρεά (2), τρόπο (2), νόμο (2), συγγενική (2), 200 (2), γίνεται (2), επιλογή (2), ίδιος (2), εξασφαλισθεί (2), υπόλοιπο (2), ζωής (2), περισσότερα (2), ζωή (2), ζει (2), δικαίωμα (2), ενοίκια (2), κατ (2), μένει (2), σπίτι (2), ανάλογα (2), επιθυμεί (2), νιώθει (2), wednesday (2), απορρίπτεται (2), αποκτήσει (2), επιλογές (2), παρέχει (2), έναν (2), μπορούμε (2), μητρώο (2), αρρένων (2), ποτέ (2), αλλού (2), στις (2), υπόθεση (2), κτήση (2), ιθαγένειας (2), άρα (2), άρθρου (2), κάποιον (2), πρόγονο (2), γεννηθέντα (2), επί (2), παραδείγματι (2), αναγκαίες (2), ληξιαρχείο (2), τόσο (2), αποδειχθεί (2), συνείδηση (2), γλώσσα (2), επίσης (2), συμμετοχή (2), ελληνικούς (2), απόδειξη (2), αυτών (2), έλληνα (2), προσκομίσει (2), παρελθόν (2), παρόν (2), ελλάδας (2), ομογενειακές (2), εκδηλώσεις (2), αίτησης (2), φάκελο (2), αφού (2), τουλάχιστον (2), νέα (2), προηγούμενη (2), one (2), ago (2), abroad (2), register (2), divorce (2), when (2), formally (2), before (2), instance (2), typically (2), requesting (2), validity (2), hearing (2), three (2), remains (2), full (2), sufficient (2), confirming (2), appealed (2), challenged (2), expired (2), result (2), administrative (2), effectively (2), approach (2), key (2), recognition (2), documents (2), final (2), limits (2), accordingly (2), αρκετών (2), γέννηση (2), μόνιμα (2), εγγράψουν (2), πέντε (2), υποχρέωση (2), χάνουν (2), αναφορικώς (2), χρονιάς (2), δώδεκα (2), ζήσει (2), σύνολο (2), κάποιος (2), αόριστον (2), πάει (2), πιστοποιητικό (2), φορολογικές (2), δηλώσεις (2), βεβαιώσεις (2), εργάζεται (2), θέλουν (2), χάσει (2), χρόνο (2), united (2), developed (2), decades (2), rule (2), had (2), permitted (2), council (2), conditions (2), buildable (2), meter (2), recent (2), uncertainty (2), frontage (2), obtaining (2), terms (2), νομικα (2), θεματα (2), skip (2), λεξικό, dictionary, λεξικόν, blogs, video, counter, μετρητής, maps, forecast, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, blog, archive, θεμιδος, μελαθρον, view, complete, profile, nom, domaine, subscribe, atom, home, older, relinquished, immovable, your, reflect, changed, shown, kept, uploaded, deeds, likely, anything, makes, depict, reality, delete, person, advisable, persons, check, latest, data, base, thus, accurate, accountant, lawyer, include, belonged, belong, know, seek, advice, find, undivided, share, applied, kicks, following, heir, fact, deed, acceptance, inheritance, signed, notary, obligation, account, content, hand, passed, settled, sometimes, nonetheless, start, settlement, soon, retroactive, follows, minor, increases, entire, dues, low, compared, few, evaluates, evaluated, plans, special, evaluation, single, various, taxpayer, applies, transfers, bare, built, floor, added, demolished, legalization, violations, each, outlined, accurately, transferred, general, made, entering, today, attica, region, thessaloniki, second, largest, mykonos, santorini, plus, population, islets, inhabited, rest, previously, drops, investment, scheme, very, during, last, ten, started, raised, dropped, attracts, world, grants, members, renewable, resident, retains, development, much, awaited, ministerial, laying, technical, way, union, citizen, purchasing, worth, possibility, unit, apartment, originally, structure, suitably, moment, projects, elsewhere, abandoned, warehouse, buildings, being, transformed, units, offered, price, tag, revive, investors, exchange, said, rented, short, term, rentals, airbnb, booking, serve, registered, address, company, either, called, apart, unlimited, offers, investor, spouse, parents, freely, without, europe, member, iceland, norway, switzerland, liechtenstein, free, allowed, period, 180, beneficiaries, suitable, duration, while, renew, expiration, safeguarded, tuesday, νιώθουν, νοοτροπία, ιδιαίτερη, σημασία, ίσως, μεγαλύτερη, αντίστοιχη, λαούς, δίκαιο, προβλέπει, ακίνητη, συμβόλαιο, ονομάζεται, ουσιαστικώς, αντιμετωπίζεται, ιδιαίτερο, διευκολύνεται, ευνοϊκούς, φορολογικούς, όρους, προσώπων, φορολογείται, σημαντικά, αφορολόγητη, αξία, ισχύει, μπορούν, δωρίσουν, αξίας, φόρο, αντιληπτό, ποσό, παραπάνω, αρκετό, καλύψει, άνευ, φόρου, συντριπτική, πλειοψηφία, ελληνικών, οικογενειών, συγκρίνεται, κληρονομία, 150, 300, φόρος, σύγκριση, φορολογικής, αντιμετώπισης, γονικής, παροχής, θεωρηθεί, ευνοεί, έναντι, σημαντική, ευχέρεια, δίνει, πετύχει, φαινομενικά, αντικρουόμενους, σκοπούς, πρόκειται, παρακράτησης, βοηθήσει, κρατήσει, νομικό, κατοικείς, μονοκατοικία, διαμέρισμα, νοικιάζεις, εκμισθώνεις, εκμεταλλεύεσαι, οικόπεδο, λαμβάνεις, εισόδημα, μισθώματα, αυτόν, κάνει, υπολογισμούς, διατηρήσει, νοικιάζει, παίρνει, αυτός, θάνατο, αυτομάτως, αποκτάται, απαιτείται, πρόσθετη, συμβολαιογραφική, πράξη, επιθυμίες, αποφασίζει, όποια, κάποιο, άλλα, παρακρατώντας, μεταβιβάζοντας, αρχάς, ψιλή, εξασφαλισμένος, ακραία, μεταστραφεί, μέλλον, εναντίον, θελήσει, πουλήσει, διώχνοντας, φαίνεται, συνεπώς, προσφέρει, ιδανική, λύση, μεταβιβασθεί, διά, βίου, φεβρουαρίου, ένας, διερευνήσει, ποιες, νομοθεσία, δεδομένα, υπόθεσής, παππού, γιαγιά, βρούμε, εγγεγραμμένους, πατέρας, παππούς, εγγεγραμμένος, υπάρχει, εγγραφή, κανένας, πρόγονός, ανήκε, μειονότητα, εθνότητα, κατοικούσε, τουρκία, αίγυπτο, μέση, ανατολή, μετανάστευσε, ευθείας, εκείνη, ηπα, καναδά, αυστραλία, χώρες, αυτές, πρόγονος, ένιωθε, ενσωματώθηκε, παροικία, όχι, τουρκική, αιγυπτιακή, δικά, χαρακτηριστικά, μελετώνται, επιλεγεί, κατάλληλη, διαδικαστική, οδός, υποβληθεί, διοίκηση, σκοπό, διαπίστωση, λήψη, ευρωπαϊκού, διαβατηρίου, δυνάμει, κώδικα, ιθαγενείας, επιλέγεται, προχωρήσει, καθορισμού, δυνατόν, ευρεθούν, εγγραφές, αρχικό, όνομα, παραλλαχθεί, πολύ, απαιτούμενη, ταυτοπροσωπία, συνδυάζεται, πόσο, χώρας, όπου, κατοικεί, πάντα, δραστηριότητες, ομογένειας, στοιχείων, φάκελος, κριθεί, επαρκής, καταγωγή, καταφέρει, πρόγονό, πρόσφατο, επαρκώς, εκκλησία, εξοικείωση, θεσμούς, πολιτεύματος, δημοκρατίας, γενικά, σύγχρονη, πραγματικότητα, απουσία, προϋποθέσεων, sine, qua, αποδοχή, συνήθως, προσκόμισε, έκθεση, πρόξενος, συντάσσει, υποβάλει, νέου, ίδια, διαδικασία, παρέλθει, απόρριψη, προηγούμενης, νέο, μπορέσει, ενισχύουν, συνείδησής, ενδυναμώσει, συνδέουν, πιθανότητες, μάθει, καλύτερα, ελληνικά, αρχίσει, συμμετέχει, ενισχύσει, δεσμούς, κοινωνία, βελτιώσει, γνώσεις, όλα, αυτά, διαπιστωθούν, υπάρχουν, ελπίδες, φορά, friday, work, develop, professional, ties, increasing, left, married, divorced, marriage, well, frequently, arises, matters, involving, citizenship, marital, passport, citizens, enforce, particularly, opposing, party, owns, assets, enforcement, therefore, possible, valid, achieve, granted, practice, prepared, scheduled, eight, months, depending, nature, scheduling, mean, retried, merits, role, limited, examining, specific, narrowly, defined, aspects, determine, detailed, text, simple, essential, original, identified, limit, wording, similar, jurisdictions, courts, routinely, certificates, encounter, difficulties, persuading, clerks, staff, facilitated, request, includes, brief, explanation, purpose, sample, eventually, leads, requested, prerequisite, situations, instead, certified, copies, showing, history, example, lawsuit, dates, hearings, developments, absence, actions, although, documentation, constitute, indirectly, demonstrate, further, several, earlier, help, establish, longer, because, show, timeline, initiation, passage, accepted, proof, issuing, consider, safe, grant, πλέον, διαδεδομένες, παρανοήσεις, ομογενών, κατοίκων, πεποίθηση, ενός, αγοριού, εγγραφεί, αρχή, ξεκαθαριστεί, εγγράφονται, υποχρεωθούν, έρθουν, ημερολογιακού, αποκτούν, διστάζουν, πράξουν, φοβούμενοι, γεννιούνται, παραμείνουν, σαράντα, τεσσαρακοστό, πέμπτο, ηλικίας, διαμείνουν, χρονικό, διάστημα, μέσα, σφραγίδες, εισόδου, εξόδου, διαβατήριό, 1ης, ιανουαρίου, 31ης, δεκεμβρίου, έμειναν, περισσότερο, πατρίδα, υποχρεούνται, άλλος, ιουλίου, μίας, 30η, ιουνίου, επόμενης, πρώτοι, ιούλιος, δεκέμβριος, ανήκουν, χρονιά, επόμενοι, ιανουάριος, ιούνιος, υπολογίζονται, επόμενο, άνδρες, συχνά, πολυπόθητη, εξακολουθούν, θεωρούνται, όμως, είχαν, ολόκληρα, κυρίως, παιδική, έφυγαν, έκτοτε, συμπληρώσει, επτά, ένδεκα, αναλόγως, εξετάζουμε, συνθηκών, δούμε, άνδρας, δέκα, οκτώ, είκοσι, τριάντα, εννέα, θεωρείται, μικρότερη, αναστέλλεται, υποχρέωσή, εκδοθεί, σχετικό, πλησιέστερα, οποίο, διαμένει, ζητηθούν, ισχύον, προηγούμενα, διαβατήρια, τελευταίων, εκεί, πήγε, σχολείο, πανεπιστήμιο, μαζί, αλλοδαπή, ασφαλίζεται, άλλο, έγγραφο, αποδεικνύει, μόνιμη, διαμονή, υπέχει, στρατιωτικές, υποχρεώσεις, παραμείνει, νομίμως, στρατεύματος, απωλέσει, έρθει, παρά, ταύτα, επωφεληθούν, ευνοϊκών, διατάξεων, δηλώσουν, διότι, αυτήν, αντιθέτως, πρώτα, παρέμεινε, δήλωσε, ήδη, τότε, σημειώνεται, απέκτησε, ευρωπαϊκής, ένωσης, γερμανία, γαλλία, ισπανία, ιταλία, κλπ, σπουδάζει, σημαντικό, αγόρι, γεννήθηκε, έγραψαν, γέννησή, σπουδές, υποχρεούται, άρθρο, καλύψουμε, πολλών, ειδικών, περιπτώσεων, σκοπός, μας, ενημερώσουμε, γενικό, καθεστώς, θεωρούν, αποτρεπτικό, παράγοντα, αθηνών, αγοριών, πολλά, δικαιώματα, commonly, referred, australia, open, countryside, kingdom, regardless, terminology, article, basic, widely, understood, could, build, surface, transactions, basis, purchasers, generally, assumed, would, able, construct, typical, two, story, less, values, set, contrast, loses, obvious, series, introducing, believing, discover, exceed, law, created, significant, established, difficulty, unclear, qualifies, roads, designated, ambiguous, consequently, receiving, assurances, lawyers, civil, engineers, surveyors, professionals, acting, negligently, rather, advising, clients, based, force, indeed, back, 1920s, principal, size, along, certain, setback, distances, boundaries, tightened, criteria, buildability, rendering, insufficient, appears, legislative, guidance, response, rulings, leaving, unresolved, questions, off, plan, prudent, prospective, buyers, seller, competent, specifying, applicable, known, responsible, granting, permits, greater, assurance, buyer, proceeding, sidebar, main,

Text of the page (random words):
να έτος από την απόρριψη της προηγούμενης αίτησης και εφόσον στο νέο φάκελο θα μπορέσει να προσκομίσει έγγραφα που ενισχύουν την απόδειξη της ελληνικής συνείδησής του αλλά και εφόσον θα έχει ενδυναμώσει τα στοιχεία που τον συνδέουν με την ελλάδα αυτό σημαίνει ότι μία νέα αίτηση πολιτογράφησης θα έχει πιθανότητες να γίνει δεκτή ενώ η προηγούμενη έχει απορριφθεί εάν ο αιτών έχει μάθει καλύτερα ελληνικά εάν έχει αρχίσει να συμμετέχει σε ελληνικούς συλλόγους και ομογενειακές εκδηλώσεις εάν έχει ενισχύσει τους δεσμούς του με την ελληνική κοινωνία όπως επί παραδείγματι εάν έχει αποκτήσει ακίνητο στην ελλάδα και εάν έχει βελτιώσει τις γνώσεις του στα στοιχεία ελληνικής ιστορίας γεωγραφίας και πολιτισμού όλα αυτά θα πρέπει να διαπιστωθούν από τον πρόξενο στη νέα συνέντευξη που θα λάβει χώρα ώστε να υπάρχουν ελπίδες ότι η αίτηση πολιτογράφησης ομογενούς μπορεί αυτή τη φορά να γίνει δεκτή ο χρήστος ηλιόπουλος είναι δικηγόρος παρ αρείω πάγω master of laws www greekadvocate eu bm bioxoi otenet gr posted by δημήτρης συμεωνίδης at 2 58 pm no comments wednesday february 4 2026 γονική παροχή και παρακράτηση επικαρπίας γονική παροχή και παρακράτηση επικαρπίας του χρήστου ηλιόπουλου αθήνα 2 2 2026 όσοι είναι και νιώθουν έλληνες γνωρίζουν ότι στην ελληνική νοοτροπία η σχέση των γονέων με τα παιδιά τους έχει ιδιαίτερη σημασία ίσως μεγαλύτερη από την αντίστοιχη σχέση σε άλλους λαούς για τον λόγο αυτό το ελληνικό δίκαιο προβλέπει την δυνατότητα ο γονέας να δωρίσει στο παιδί του ακίνητη περιουσία στην ελλάδα με ένα ειδικό συμβόλαιο που ονομάζεται γονική παροχή η γονική παροχή είναι ουσιαστικώς μία δωρεά ακινήτου που αντιμετωπίζεται με ιδιαίτερο τρόπο από το νόμο ώστε να διευκολύνεται η μεταβίβαση περιουσίας από γονείς στα παιδιά τους με ευνοϊκούς φορολογικούς και άλλους όρους ενώ η δωρεά ακινήτου μεταξύ προσώπων που δεν έχουν συγγενική σχέση μεταξύ τους φορολογείται σημαντικά η γονική παροχή είναι αφορολόγητη για αξία ακινήτου έως 800 000 ευρώ το αφορολόγητο αυτό ισχύει από κάθε γονέα προς κάθε ένα τέκνο του αυτό σημαίνει ότι δύο γονείς που έχουν δύο παιδιά μπορούν να τους δωρίσουν με γονική παροχή ακίνητα αξίας έως 3 200 000 ευρώ χωρίς φόρο γίνεται αντιληπτό ότι το ποσό αυτό είναι παραπάνω από αρκετό για να καλύψει την άνευ φόρου μεταβίβαση περιουσίας από γονείς στα παιδιά τους για την συντριπτική πλειοψηφία των ελληνικών οικογενειών το αφορολόγητο των 800 000 ευρώ στην γονική παροχή συγκρίνεται με το αφορολόγητο στην κληρονομία από γονέα προς τέκνο που είναι μόνο 150 000 ευρώ ενώ μέχρι τις 300 000 ευρώ ο φόρος κληρονομίας είναι μόνο 1 η σύγκριση αυτή της φορολογικής αντιμετώπισης μεταξύ γονικής παροχής και κληρονομίας μπορεί να θεωρηθεί ότι ευνοεί την μεταβίβαση περιουσίας από γονέα προς τέκνο με γονική παροχή έναντι της κληρονομίας στην γονική παροχή ο γονέας έχει και μία σημαντική ευχέρεια η οποία του δίνει την δυνατότητα να πετύχει δύο φαινομενικά αντικρουόμενους σκοπούς πρόκειται για την επιλογή της παρακράτησης της επικαρπίας αυτό σημαίνει ότι ο γονέας που από τη μία θέλει να δώσει περιουσία στο παιδί του αλλά από την άλλη θέλει και ο ίδιος να εξασφαλισθεί για το υπόλοιπο της ζωής του έχει την επιλογή να δωρίσει με γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα στο παιδί του για να το βοηθήσει στη ζωή του αλλά να κρατήσει την επικαρπία για όσο ζει ο γονέας επικαρπία σημαίνει το νομικό δικαίωμα να κατοικείς σε ένα ακίνητο μονοκατοικία διαμέρισμα αλλά και να το νοικιάζεις εκμισθώνεις ή να το εκμεταλλεύεσαι π χ οικόπεδο ώστε να λαμβάνεις εισόδημα από ενοίκια μισθώματα κατ αυτόν τον τρόπο ο γονέας μπορεί να κάνει τους υπολογισμούς του ώστε να δώσει περιουσία στο παιδί του αλλά να διατηρήσει κι ο γονέας το δικαίωμα να μένει στο σπίτι ή να το νοικιάζει και να παίρνει αυτός τα ενοίκια για όσο ζει μετά τον θάνατο του γονέα το ακίνητο αυτομάτως αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από το παιδί χωρίς να απαιτείται κάποια πρόσθετη συμβολαιογραφική πράξη ο γονέας ανάλογα με τις επιθυμίες του αποφασίζει να μεταβιβάσει στο ή στα παιδιά του όποια ακίνητα επιθυμεί αν έχει περισσότερα ακίνητα κάποια μπορεί να τα μεταβιβάσει στα παιδιά του κατά πλήρη κυριότητα δηλαδή χωρίς παρακράτηση επικαρπίας ενώ κάποιο ή κάποια άλλα να τα δώσει με γονική παροχή παρακρατώντας την επικαρπία και μεταβιβάζοντας στα παιδιά του κατ αρχάς μόνο την ψιλή κυριότητα έτσι θα νιώθει και ο ίδιος ο γονέας ότι είναι εξασφαλισμένος για το υπόλοιπο της ζωής του ακόμα και στην ακραία περίπτωση που το παιδί μεταστραφεί στο μέλλον εναντίον του γονέα ή θελήσει να πουλήσει το ακίνητο διώχνοντας τον γονέα από το ίδιο του το σπίτι αν του το είχε μεταβιβάσει με πλήρη κυριότητα χωρίς παρακράτηση επικαρπίας η παρακράτηση της επικαρπίας φαίνεται συνεπώς να προσφέρει μία ιδανική λύση ώστε και η περιουσία να μεταβιβασθεί προς το παιδί αλλά και ο γονέας να εξασφαλισθεί διά βίου ο χρήστος ηλιόπουλος είναι δικηγόρος παρ αρείω πάγω master of laws www greekadvocate eu bm bioxoi otenet gr posted by δημήτρης συμεωνίδης at 1 09 pm no comments tuesday january 13 2026 golden visa in greece for as little as 250 000 euros golden visa in greece for as little as 250 000 euros by christos iliopoulos athens 4 january 2026 it must be made clear that the minimum threshold for entering the golden visa program in greece is today 800 000 euros for attica athens region thessaloniki the second largest city in greece and for the islands of mykonos and santorini plus those islands with a population of more than 3 100 people greece has thousands of islands and islets of which at least 120 are inhabited at the rest of greece the minimum threshold is 400 000 euros however if the property you are buying is part of a previously industrial commercial or office building which has recently been converted into residential the threshold drops to only 250 000 euros the golden visa property investment scheme in greece has been very popular during the last ten years or more it started with a 250 000 euro requirement all over greece recently however the government raised the threshold to 400 000 euros and at the popular areas to 800 000 euros as expected the number of applicants dropped but the program still attracts interest from all over the world since it grants a five year long residence permit in greece for the applicant and family members which is renewable provided the resident retains the ownership of the property the new development is that at the end of 2025 the greek government issued the much awaited ministerial decision laying out the technical and other requirements for the exemption of the 250 000 euro to take effect this means that there is still a way for a non eu european union citizen to get a golden visa permit in greece by purchasing a property worth only 250 000 euros minimum such an exemption refers to the possibility of buying a unit apartment or even a house at a building which originally was a commercial industrial or office structure and has recently been suitably converted into residential property at the moment there are tens of projects in athens and elsewhere in greece where abandoned commercial industrial warehouse and office buildings are being transformed into residential units to be offered at a price tag of 250 000 euros or more to golden visa applicants it is expected that this opportunity will revive the interest of foreign investors on property in greece in exchange of a residence permit for them and their immediate family it must be noted that properties purchased under the said exemption 250 000 euros minimum cannot be rented out for short term rentals such as airbnb or booking they cannot serve as the official registered address of a company either this so called golden visa residence permit apart from unlimited five year long residence in greece offers to the investor and to his her immediate family spouse children under 21 parents and in laws also the opportunity to freely travel without the need of a visa to the schengen area countries in europe which refers to 29 countries meaning 25 eu member states and 4 non eu countries iceland norway switzerland and liechtenstein the free travel to other schengen countries is usually allowed for up to 90 days within a period of 180 days provided you have a residence permit in greece finally the greek golden visa does not require a minimum stay in greece the beneficiaries can obtain the permit once they purchase the suitable property and in the five years of the duration of the permit they can stay in greece for as long or as little they wish while their right to renew after the expiration of the five years is safeguarded provided they are still legal owners of the property christos iliopoulos attorney at the supreme court of greece ll m www greekadvocate eu e mail bm bioxoi otenet gr posted by δημήτρης συμεωνίδης at 2 43 pm no comments monday december 8 2025 owners must update their e9 properties list in greece owners must update their e9 properties list in greece by christos iliopoulos athens 6 december 2025 if you have obtained or relinquished ownership of any immovable property in greece in 2025 your e9 tax list must reflect this change in other words every property owner who purchased sold gifted or changed ownership status in any of his her real estate properties in greece must make sure that the relevant property transaction done in 2025 is shown in the e9 list of properties kept by the tax authority for every tax payer and or property owner the update of the e9 list must have been completed by end of january 2026 so that the greek tax authority can issue the enfia property taxes by march those property owners who have uploaded through their notaries the real estate transaction deeds at the myproperty tax site most likely will not have to do anything as in most cases the system automatically makes the e9 changes to depict the new reality after the property transaction this means that the e9 system in these cases will delete the property from the e9 of the owner who sold or gifted it and will upload it in the e9 of the person who obtained its ownership however it is advisable that all persons who have taken part in a real estate transaction check their e9 list to make sure the latest transaction has been incorporated in the data base of the greek tax authority and thus their e9 is updated and accurate there are however other cases where the tax system will not make the change automatically and the property owners must make the e9 update on their own or through their accountant or lawyer in greece first of all those who inherit real estate property must include in their e9 the properties which belonged to the deceased and now belong to them in order to know what exactly property right the heirs inherit and must upload in their e9 on line the heirs must seek legal advice to find out whether they inherit 100 of the real estate property of the deceased or an undivided share of it and whether a will is applied or the intestate succession system no will kicks in it must be noted that the heirs must upload the inherited properties in their e9 list by january 31st of the year following the passing of the deceased if the deceased died in 2025 the heir must update their e9 with the inherited properties by 31st of january 2026 this must be done irrespective of the fact that the deed of acceptance of inheritance has not been signed at the notary s office yet the heirs have a legal obligation to update their e9 with the inherited properties irrespective of whether a will is about to be probated or not if the will is probated the same year the deceased died the e9 next year will take into account the will s content if on the other hand the will has not been probated in the same year the deceased passed the e9 of the heirs must be updated according to the intestate succession meaning as if there was no will since a will has not yet been probated once the will is probated the next year the e9 will be modified according to the will many heirs live outside of greece and have not settled the estate of a deceased for years sometimes nonetheless they must start the process of the settlement of the estate as soon as they can and the e9 changes will be done now with a retroactive effect from the year which follows the year of the passing of the deceased any enfia taxes of years past will get minor increases but the entire enfia property tax dues are usually low compared to the real value of the property the heirs inherit in addition the e9 will not be automatically updated in those few cases where the property transaction concerns properties outside the tax system which evaluates real estate these properties which are not automatically evaluated by the tax system are usually located outside city town or village plans and require special evaluation by the tax authority in every single case the e9 is not automatically updated also in cases where the property transaction for various reasons has not been filed on line at the myproperty tax site and the transaction tax filing has been done through the personal tax file of the taxpayer the same applies in cases where the usufruct owner transfers the usufruct to the bare owner finally the e9 is not updated automatically and the tax payer must make the change on their own in cases where the owner has built a house construction on a plot or where an additional floor has been added to a building in cases where a building has been demolished or in some cases where a legalization of building regulations violations has taken place if the e9 tax list of properties is not updated so that each property right is outlined accurately the property cannot be sold gifted inherited or transferred in general christos iliopoulos attorney at the supreme court of greece ll m www greekadvocate eu e mail bm bioxoi otenet gr posted by δημήτρης συμεωνίδης at 1 09 pm no comments older posts home subscribe to posts atom time sydney nom de domaine fr about me δημήτρης συμεωνίδης view my complete profile θεμιδος μελαθρον blog archive 2026 6 april 2 zoning laws in greece for unincorporated areas δεν πας στρατό αν πάρεις ελληνική ιθαγένεια march 1 february 2 january 1 2025 14 december 2 november 1 october 1 august 2 may 2 march 4 january 2 2024 8 december 1 october 2 july 1 june 1 march 1 february 1 january 1 2023 11 december 2 november 2 july 1 may 1 april 2 march 1 january 2 2022 20 november 2 september 2 august 1 july 2 june 1 may 2 april 2 march 2 february 3 january 3 2021 27 november 2 october 2 september 2 august 2 july 1 june 4 may 2 april 3 march 3 february 3 january 3 2020 29 december 3 november 2 october 3 september 4 august 1 july 1 june 3 may 3 april 3 march 3 february 1 january 2 2019 15 july 2 june 3 april 2 march 4 february 2 january 2 2018 15 december 4 july 2 june 2 april 2 march 3 january 2 2017 22 december 2 november 1 july 2 june 3 may 3 april 3 march 2 january 6 2016 25 october 3 september 3 august 2 july 3 may 5 march 4 february 5 2015 40 december 8 october 6 september 1 august 1 july 7 may 3 april 3 march 5 february 2 january 4 2014 43 d...